אברהמי נ' אודן שירותים לוגיסטיים בע"מ ואח'

פסק דין

התביעה ובעלי הדין

בפניי תביעה להטבת נזקים ושיפוי בגין הוצאות אשר כנטען נגרמו לתובע, הבעלים של נכס מקרקעין ברח' האלמוגים 14/1 באילת. (להלן : "המושכר").

הנתבעת הינה חברה בע"מ העוסקת במתן שירותי מגורים לעובדים זרים וככזו התקשרה עם התובע ביום 15/07/2008 בהסכם שכירות (להלן : "ההסכם") לגבי המושכר.

עיקר טענות התובע

1.התובע טוען כי הנתבעת הפרה את התחייבותה להחזיק במושכר עד ליום 31/12/2010 הוא המועד בו נקבה במסגרת הודעת מימוש האופציה ששיגרה לתובע ביום 15/10/2009 (להלן : "הודעת המימוש"), אלא עזבה אותו ביום 31/11/10 מבלי ששילמה את דמי השכירות בעבור חודש דצמבר בסך 2,500 ₪.

2.התובע ממשיך וטוען, כי בסמוך לפינוי המושכר ע"י התובעת, נוכח לראות כי נגרמו למושכר ולמחוברים שלו ע"י הנתבעת נזקים כבדים ובכלל זה הושחתו קירות, גגות, מערכות חשמל, ואינטסלציה. (להלן : "הנזקים למושכר").

3.התובע טוען כי בנוסף לנזקים למושכר, ובשל העובדה כי נאלץ להקדיש זמן כדי לפעול להערכת הנזקים ולשיקומם, נגרמו לו הוצאות בגין טיסות בינלאומיות וטיסות פנים לישראל, שהייה במלון והוצאות נלוות נוספות (להלן: "הוצאות בעין").

4.התובע עתר לחייב את הנתבעת לשלם לו סך של 103,033 ₪.

עיקר טענות הנתבעת

בכתב ההגנה שהגישה הנתבעת, הכחישה זו את מרבית טענות התובע וכפרה בזכותו לתבוע ממנה סכומים כלשהם.

לגירסת הנתבעת נפלה טעות בהודעת המימוש ששיגרה לתובע באופן שלא שיקפה את כוונתה להאריך את האופציה עד ליום 1/9/2010 כאמור בהסכם.

הנתבעת הוסיפה וטענה, כי התובע בעצמו ביקש ממנה בהודעת מייל מיום 23/11/2010 כי תפנה את המושכר בתוך יומיים שכן הוא מצא שוכר חדש שעתיד להכנס למושכר ביום 1/12/2010.

הנתבעת טענה כי השקיעה במושכר סכומים נכבדים על מנת להכשירו למגורים וכי טענות התובע על נזקים למושכר וכן יתר טענותיו לנזק מוכחשים מכל וכל.

המחלוקת

הפלוגתאות הצריכות להתרה בתובענה זו הינן :

1.1 האם עלה בידי התובע להוכיח כי הנתבעת הפרה את ההסכם בפינוי מוקדם של המושכר.

1.2 האם עלה בידי התובע להוכיח כי נגרמו נזקים למושכר ובאיזה היקף.

1.3 האם הוכח כי יש לזקוף לחובת הנתבעת את הנזקים למושכר וכן את ההוצאות בעין שנגרמו לתובע.

דיון וממצאים